1031 Exchange и $250K/$500K Home Sale Exclusion

Home Sale Exclusion, 1031 Exchange, Rental Property, Depreciation, Capital Gains, Depreciation Recapture

Кратко напомним что это за налоговые льготы:

$250K/$500K home sale exclusion

Использовали недвижимость в качестве primary residence два года из 5 последних (перед продажей). Два года не обязательно должны быть в конце. Можно пожить год, потом 3 года дом (условно) пустует, потом ещё год пожили и продаём. Можно получить налоговый вычет на capital gains.

Пример: купили дом за $300,000, продали за $500,000, а значит имеем capital gains: $200,000. Если не имеем право на этот вычет, то платим capital gains tax. Если владели домом более года, то попадаем на уменьшенные налоговые ступеньки: 0%, 15%, 20% (long-term capital gains tax).

Если же получили право на налоговый вычет, то первые $250,000 прироста исключаются из налога. Для семейной пары: $500,000. В некоторый случаях можно получить эту льготу частично, смотрите ниже.

1031 Exchange

При обычной продажи investment property, требуется заплатить налог на прирост (capital gains tax), а также вернуть льготу за амортизацию (depreciation recapture). Но если продать…