Хотите сократить выплаты ссуды на 5 лет?!

Mortgage, mortgage rates, early mortgage payoff

Рассмотрим ссуду с фиксированным процентом: $100K x 30y @ 3%. Каков размер интереса, который нужно выплатить в первый месяц?

Это легко посчитать, вначале переводим annually rate 3% в

• monthly rate = 1.03^(1/12) - 1 = 0.0024663, то есть: 0.24663%.

А значит, в первый же месяц выплат нужно банку вернуть:

• interest = 0.24663% ∙ $100K = $246.63.

Это только проценты банку, а есть ещё principal, который можно посчитать с помощью mortgage calculator или по формуле ниже, только нужно года перевести в количество месяцев (12 ∙ 30 = 360):

• principal = $246.63 / (1.0024663³⁶⁰ - 1) = $172.80.
• payment = $246.63 + $172.80 = $419.43.

Если это понятно (может кроме формулы), тогда вам вопрос, а каковы будут interest и principle для ссуды $100K x 25y @ 3%?

То есть параметры ссуды, те же, только сократили срок с 30 лет до 25.

Если всё уловили до этого момента, то дадите правильный ответ: interest будет тот же, а principle несколько вырастет. Надеюсь вы так и подумали :-)

• interest = 0.24663% ∙ $100K = $246.63.