Недвижимость: Амортизация, Обмен 1031 и Step-up in Basis = Tax-free

Лучший финансовый инструмент для создания безналогового богатства

Инвестирование в недвижимость имеет многочисленные налоговые льготы, давайте упомянем некоторые из них:

Appreciation

С течением времени, рыночная цена недвижимости может повысится. Продажа подорожавшей (appreciated) недвижимости рассматривается как прирост капитала (capital gains).

Если инвестор владеет недвижимостью более 1 года, прибыль рассматривается как долгосрочный прирост капитала (long-term capital gains), который облагается налогом по более низкой ставке.

Прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью покупки, а точнее используется её базовая стоимость (cost basis). Отметим, что базовая стоимость не всегда равна цене, которую владелец (продавец) заплатил за собственность.

Амортизация (Depreciation)

Амортизация — это процесс, который “на бумаге” (ежегодно) снижает стоимость имущества, что рассматривается как убытки (capital losses), которые можно задекларировать с целью уменьшение налогов на доходы.

Обычно амортизация жилой недвижимости (primary residence) ограничена 27.5 годами, коммерческой…