Member-only story
Вернуть досрочно моргидж? А надо ли?
Mortgage, mortgage rates, mortgage early payoff, investment portfolio, stocks, bonds
Знакомая история: накопили некоторую сумму и далее в раздумьях, инвестировать эту сумму куда-то (консервативно?) или закрывать досрочно ипотеку?
Да и вообще, стоит ли стараться выплатить ипотеку как можно раньше? Жить в своём доме, и никаких месячных выплат! Ну кроме биллов, муниципального налога и страховки!
Ссуда с фиксированным процентом
Допустим взяли ссуду под 2% годовых на 30 лет. Конечно, это очень хороший процент, но пока оставим за кадром размер closing cost за которые нам достались такие низкие проценты. Допустим, через 10 лет, остаток по ссуде составил $100,000. Каков размер месячных/годовых выплат?
Несложно догадаться, что вопрос идентичен сценарию, при котором мы просто берём ссуду на $100,000 под 2%, но всего на 20 лет. Запустив mortgage-калькулятор получим, что
- месячные выплаты составят: $505.88;
- годовые выплаты: $6,070.56;
- годовой возврат ссуды: $4,108.12;
- годовые выплаты процентов: $1,962.48;
Именно следующие параметры:
- остаток по ссуде $100,000,