Стратегии оплаты Closing Cost

Mortgage, Mortgage Rates, Refinance, Loan Originator, Closing Cost

• Финансирование ⏤ это взятие ссуды у кредитора, для покрытия недостающей суммы при покупки недвижимости.
• Рефинансирование ⏤ это взятие новой ссуды (с более подходящими условиями для заёмщика) и закрытие старой.
• Closing Cost ⏤ это комиссионные, которые заёмщик ссуды оплачивает за получение финансирования или рефинансирования (refi).

Closing Cost включают различные комиссионные и fee, которые берут за обработку документов, предоставление услуг и закрытие сделки. Также в closing cost могут добавить Escrow Account, что для анализа выгодности сделки ⏤ это будет не совсем корректно.

Сделки по (ре)финансированию осуществляются напрямую с кредитором или через посредника (кредитного брокера). Обычно так или иначе предполагается сотрудничество с профессионалом: loan originator, loan officer, кредитный специалист или просто “офицер”.

Существует несколько вариантов, как closing cost может быть оплачен:

1. Заёмщик оплачивает closing cost из своего карман. Платим кэш на момент заключения сделки.
2. Баланс ссуды увеличивается на размер closing cost. Фактически, увеличиваем долг по ссуде и отодвигаем оплату fee на будущее.